菲律宾生活 - 买房

 客戶C小姐

C小姐在菲工作6年，一直以來，都將部分收入投資於台灣股市與房市，最近她開始思考如何更好運用在菲賺到的菲幣。

C小姐仔細考察,鎖定了三個較適合她的投資選擇。

讓我們一起來比較這3個選項:

選項A：BGC精華區現房

• 面積：37平方米

• 價格：850萬披索（全包價）

• 特點：帶租約，立即收租

• 位置：馬尼拉BGC HIGH STREET核心區

選項B：Ortigas LAYA 香格里拉預售房 (最大折扣付款方式)

• 面積：33.9平方米

• 特點：

  - 95％一次現金付款，等6年後支付5%

  - 享有付款期限折扣15%，促銷折扣10%

  -折扣後的價格：8,154,336.96披索

選項C：Ortigas LAYA 香格里拉預售房 (最輕鬆折扣方式)

• 面積：33.9平方米

• 特點：

  - 更靈活的付款計劃

  - 首付5%分6個月付款，10%分期59個月付款，5%年度付款，80%尾款

  - 享有10%促銷折扣

  -折扣後的價格：9,593,337.60披索

投資考量：

1. 即時回報 vs. 長期增值

   選項A提供即時租金收入。

   選項B和C為預售項目，適合長期投資，有潛在增值空間。

2. 資金運用

   選項A-需要一次性大額投入。

   選項B-需要大比例首付，總價較低。

               15%折扣/6年完工，意即每年2.5%折扣

   選項Ｃ-提供最靈活的付款方式，但需妥善管理現金（ 菲律賓尾款不能貸款）

3. 價格比較（每平方米價格）

   選項A：約229,730披索

   選項B：約240,540披索

   選項C：約282,990披索

🤔 如果您是C小姐，您會選擇哪個選項？為什麼？

A. BGC精華區現房

B. LAYA預售房(最大折扣付款方式)

C. LAYA預售房(最輕鬆折扣方式)