Thursday, March 7, 2019

菲律宾黑中介/黑房东 - 黑心中介Rodel B. Naga-馬卡蒂地區!

黑名單資料
姓名:Rodel B. Naga。(Rodel Naga)
國籍:菲律賓。
特徵:中年男性,體型微胖,左嘴角有顆「師爺痣」。
手機:0915-6362049。
活動範圍:馬卡蒂,出沒建物Greenbelt Hamilton。
臉書:Rodel Naga。

Rodel B. Naga



一名疑似同夥之女助理-Michelle:0927-7772674。


惡劣行徑
菲律賓黑心房仲業者「Rodel B. Naga」會代表房東簽約,收取租客的數月押金及租金,然後消失不見 。(近一年開始犯案)
代收的錢不給房東,還串通 (收買)「物業管理員」拿掉我的遷入許可證 (Moving Permit),捏造事實是我非法搬入,屋主一口咬定沒收到租金及押金,直接更換門鎖,並限我一週內繳房租,否則會逼我搬出去,強製驅離。
這兩個月不少受害人也被他騙,損失慘重,後來我去NBI舉報他,脅迫他必須將侵佔之押金與租金全款歸還後,才會撤消NBI的案件,強勢態度下黑心仲介Rodel B. Naga拖了幾天籌錢,最後有全數歸還,但不是每個人運氣都這麼好,不一定他吃了錢都會還。

Wednesday, March 6, 2019

菲律宾黑中介/黑房东 - 假屋主Chilette Francisco (Celine)-奎松市地區!

黑名單資料
姓名:Chilette Francisco。 (Celine)
國籍:菲律賓。
特徵:目測五十多歲中年大媽,體型微胖,打扮入時,白色休旅車。
手機:0917-4600020。
活動範圍:埃爾加丁德爾總統2號公寓 (El Jardin del Presidente 2)。
臉書:Chilette Francisco




惡劣行徑
四月中透過公司同事推薦的房屋仲介找奎松市 (Quezon City)附近的租屋,找到一間上班公司附近的套房,當時屋主幫忙開門帶我們看房子,最後與屋主、房屋仲介約在四月二十日簽約 (押二付一),當時房屋沒有熱水器,屋主答應要幫我加裝,因此沒有立刻入住,合約上寫五月五日搬入,但到搬入前兩天時屋主都說沒問題,她會搞定,直到五月五日早上,屋主傳簡訊說線路有問題,她請我再等一個禮拜,一個禮拜後我再問她,推託說還沒處理好,此時我發覺有些不對勁,但已經晚了,後來無法聯絡上屋主,不接電話,也不回簡訊。

我請公司的人資協助,一開始公司的人打她手機她還會接,表示會把錢還我,但是過幾天再聯絡她,又聯絡不到人了…最後公司人資再陪我去大樓管理室問,得知她其實是屋主的妹妹,屋主根本不住在菲律賓。

房屋仲介有陪著我跑鄉鎮所 (Barangay)申訴,協調後屋主妹妹說她只願意還我三萬,簽約當天已把佣金給房屋仲介,押二付一時共交付四萬五千披索,剩下要我自己去跟仲介討。

Tuesday, March 5, 2019

菲律宾黑中介/黑房东 - 菲律宾租房的无奈,黑房东不退押金的多!

很多人说菲律宾人比较友好善良,或许是的,但是那是菲律宾下面没有见过世面的淳朴菲律宾人,至于马尼拉的菲律宾人,租房不退押金的真的好多,而且有的可能是华人中介故意跟菲律宾房东合谋故意不退押金!

从四月份房子到期,当时说好的两个月之内就能退押金,到现在的九月份!
上个周问中介什么时候给,中介说房东不给钱,然后我就说了一句那我只好找律师来跟房东谈了!

这个时候,态度转变的速度真的是比博尔特还快啊!立马就回复说下个周跟你谈。
然后就是才过去两天就说把银行卡号发来给退钱!
这个时候房东又开始表演了,就是想方设法的扣你的钱!
给我列了一张表,阳台一个瓷砖竟然要我一万三!真的是黑到家了!

上图:


最新消息房东发来了修瓷砖的详情单:


瓷砖用了120?  水泥用了2公斤?你这是要重新装修了吗?

能说啥,在菲律宾马尼拉租房一定要找口碑好的中介,要找能维护你利益的中介,其实这种事情很简单,一般都是中介跟房东合谋搞鬼,毕竟房东一般也是不敢得罪中介的,一般都是华人中介想吃掉的你押金!怂恿房东搞事情! 毕竟你在这边没有时间跟精力去跟菲律宾本地人去消耗!

Monday, March 4, 2019

菲律宾黑中介/黑房东 - 在菲律宾租房子,是个坑。

来菲律宾起码一个月了,但是想起来自己找房子的经历,真是坑爹。

进了公司之后才发现是要和别人一起合住一个房间的,作为一个老爷们儿,和另一个老爷们儿住一块,实在担心自己把持不住……于是就向公司申请,我要自己出去租房子。此话一出,我竟经历了让我难忘的一切……

一、交通问题

公司在PBCOM,于是就想找在MAKATI的房子,最好也离公司近一些,于是就在日本城附近物色,先后物色了BEACON,ORIXXX PLACE,CITYLAND,还有更远一些的JAZZ。但是这几个地方无一例外都存在一个问题:塞!

无论选在哪,去公司都要选择步行,打的,坐公车(没错!吉普尼就是公车)在上下班高峰期根本no way,囧人一个的我,就要这么开始难忘的路程了吗?

二、房子问题

因为我是一个人住,所以我选择的房子都是studio,这边的studio面积普遍都很小,30+的房子在这边已经算是大格局了。看了一周,得出一个结论:“小出翔”了,“客厅”和“卧室”和“厕所”和“厨房”完全是连在一起的好吗?

三、价格问题

这边的房租“贵!出!翔”,在JAZZ和BEACON都各自物色了一个不错的房子,要价也惊人的相似:22000披索/一个月(转化人民币,同学们请自觉除以7=3000+这样);3000多块租一个弹丸之地;菲律宾人,你们都是住哪儿的啊??你们竟然住得起啊!!

四、付费方式

好吧,咬咬牙,每月省点,租了!~!于是屁颠屁颠的找中介,咧着白牙跟他说“这房子,我要了!!”麻木脸的中介终于五官展开,笑眯眯的对我说“sir,XXX啥时候签合约?”听到这心想这不是废话吗?咱们中国人做事效率第一,当然是现在了!

可是,当中介叫我一次性支付8个月房租的时候,我整个人都崩溃了好吗?我全部存款都付不起啊!!!!

2个月押金+一次性6个月的房子。人家中介说了,菲律宾这里都是这样付的。我问题又来了啊!!!!菲律宾人,您们都住哪儿啊??您们竟然住得起啊?这里是亚洲最穷国家之一吗?有没有搞错啊?这里是纽约啊?还是曼哈顿啊?还是伦敦啊!!!

我要回北京住地下室,不要拦我!!!

五、噪音

东拼西凑,总算租下来了,咬牙把8个月房租全付了。可是……

晚上根本睡不着啊!!上根本睡不着啊!!根本睡不着啊!!本睡不着啊!!睡不着啊!!不着啊!!着啊!!啊!!

房子就在路边,谁知道马尼拉大半夜也是这么繁华啊,偶尔来辆重型车碾过,又要被迫从吃面条的梦里醒过来。好吧,我能忍,好不容易睡着并天亮了,可我竟然7点就醒了!

为什么?我自然醒吗?NONONONO!!!光线太猛烈了啊!拉了窗帘还是猛烈啊!我要疯啦!!

结语:在菲律宾租房子,是个坑。

Sunday, March 3, 2019

菲律宾黑中介/黑房东 - 小白怒起反抗!怎么才能要回押金???

事件经过

事情是这样的,之前在Cityland租了一套房子,房子到期之后,也就是5月份,我就搬出来了。按时搬的,搬进去的时候基本什么家具都没有,都是自己配的。

然后,开始漫长的找中介、找房东要押金。

中介各种推脱,要不找不到人,要不就是房东去国外了,更奇葩的是说房东没钱!


房东,我压根儿就没见到!!!

已经拖了快4个月了!!!浪费钱不说,还浪费了好多时间!!!

难道我们中国人在这里只能被这些菲律宾人坑吗???

拼着不要那2万多比索的押金了!!!不是说菲律宾人怕被投诉吗?不是说投诉之后他们就不能找银行贷款了吗?还会影响他们的家人。

谁知道去哪里投诉???去哪里投诉???去哪里投诉???求大神指点!!!

或者有没有什么可以要回押金的方法???


后续


小白看到了很多办法。决定去试一试。

因为小白知道在菲律宾是非常不安全的,可能几千比索就可以买你的命,所以小白也不敢太强硬,只好跟中介耗着。


下面说说小白的做法:

前面几周都是断断续续的在跟中介联系,一直拖了快4个月,小白真的是有点崩溃了

寻求帮助之后,小白就开始更加认真、积极的对待这件事情。

每周一有时间就给中介打电话,询问情况,当然中介也很聪明,晚上10点到早上8点之前基本都是联系不上的,但是小白没有放弃,联系不上就给中介发短信。

然后,Cityland那边中介还是比较正规的,当然你要找正规的,就是楼下那几个长期在那里有房间的那个,会比较靠谱一点。

Cityland那边好吃的也比较多,小白也喜欢去那里的中国超市买东西,所以,每次去买东西的时候,小白就去拜访那个中介,就问她押金的事情,当然每次都是各种理由


一、房东没钱,然而是月初,房东刚刚收到租金,怎么会没钱,小白不信,但是也没有办法,就催催催。
二、房东出国了,那就不停的去问中介,什么时候回来?
三、房东没有时间,那就问,什么时候有时间?一定要问清楚什么时候有时间。


第一周,周六,小白按照约定时间去了中介那里,中介推脱,说房东没钱。

第二周,周六,小白去找中介,中介说,会跟房东联系,还是没钱。

第三周,周六,小白去找中介,说下周五给钱。

第四周,周五,小白去找中介,还了20000比索,我们的押金是28000比索,原因是,打扫卫生什么的。我们租的时候根本就没有家具,没有家具损坏的说法。打扫卫生肯定不用8000比索,但是,小白真的不想再僵持下去了,所以,放弃8000比索,拿到了20000比索,算是把这个事情结束了。


有几点小白跟大家分享一下:
1、一定要坚定的认为可以把押金要回来,有的人觉得这边就是要不回来的,所以也没有很用心的去对待这件事情,当然土豪随意,小白比较穷。
2、一定要不间断的去找中介(房东),让他看到你很坚持,你很在意,如果你不是很在意,他们就会敷衍你。
3、一定要会一点英文,但是要耐心,不要跟他们吵,一方面你吵不赢他们,另一方面可能会被保安当做妨碍公共安全给抓起来,好好说,耐心说。


另外,为了减少退押金的麻烦,小白觉得还是要从开始就注意,也就是租房子的时候就要考虑好,有几点建议分享给大家:


一、一定要确定是正规的中介,或者房东直接跟你签约,防止出现两套合同。
二、确定租房的时候,一定要仔细看合同,合同一般会写一些信息条款、租金支付方式。很重要的一点是会有一个家具单子,这个单子一定要一项一项的核对,所有的家电都要试一下,看看有没有损坏。一定要细心,细心到有几个杯子都数清楚。当然如果房间里有你压根就不会用到的东西,建议让房东或者中介带走,从你的家具单子里去掉。一般情况下一个月以内,你的家具家电出现什么问题是可以直接找中介(房东)的,不要害怕,直接联系房东,请房东帮你修理。
三、尽量减少押金的数量,能少则少,能压一个月,绝对不要去压两个月。除非你打算常住两年以上,你可以压二付六或者更多,但是这样是可以要求房东给你打折的,30000比索的房子,每个月少2000左右是可以的。
四、还有,租房子并不是像很多人想的那样,一定要租一年,其实是有半年期的,你可以准备租的时候和房东或者中介谈好,如果你只住半年,那么只签订半年的合同会更好。

从根源上解决这些问题,才能最大程度的减少你退房时候的损失。

最后,再次感谢大家给我支持,帮我出主意,是你们的支持让我感到了力量,让我更加有信心做好这件事情!


谢谢你们!

Saturday, March 2, 2019

菲律宾黑中介/黑房东 - 当我把菲律宾房东告上法庭之后……

菲律宾黑中介/黑房东 - 忍无可忍,中国妹子将无良房东告上菲律宾法庭!

这篇文章引起了大家的热烈讨论,事件主人公也在留言区感谢了各位华人的关心。

今天,这位准妈妈穗穗再次联系小编,

但这次带来的,却是一个好消息!

(以下内容根据 事件主人公穗穗口述 整理)

在起诉房东后,我们终于可以回到原来的公寓取回自己的物品。可是一进去就傻眼了:那些私人物品还在,但是8万比索却不翼而飞!



我们马上联系房东和其代理人,他们却踢起了皮球,表示这件事与自己无关,甚至还怀疑我们是否真的在房间放置了现金。

协商无果后,我们选择了报警。

今天,我们的律师,房东的律师在菲律宾警察的带领下一起去了物业处,

整个谈判过程,对方律师被我们律师问的哑口无言。

一开始,物业是向着房东的,透露的信息也很片面。之后可能是迫于警察还有法官的压力,在我方律师一再的追问下,物业开始松口,并依法提供了全部的信息。

律师将我们的诉求也表达的特别清楚,对着房东的律师,就丢下一句话:

我们将以【非法进入私人住宅】,【非法更换门锁】 ,【非法清理租客私人物品】,【非法盗取现金八万披索】等起诉你们。

再此之前,对方的律师还发函威胁我们:



(房东发给穗穗的律师函,措辞恶劣。)

在离开物业之后,自知理亏的房东律师就联系了房东,把剩余的支票退还给我们了。

我们的律师表示,房东非法更换门锁这些罪行,只会判处6个月到6年有期徒刑。

但是房东代理人盗取现金八万披索这件事,却可以判处16年以上有期徒刑。如果他们要求庭外和解,我们甚至有权要求他们赔偿50万以上披索!

我跟我老公商量之后觉得,官司一定要打,但是赢了官司之后,除了拿回本该属于我们的东西,剩下的所得,部分分给律师和警察,其余的全部都用于慈善活动。

通过这件事,我深刻的体会到,外国人在菲律宾也不是没有人权的。

我们这片区的警察局法官也跟我和我老公说,如果遇到人身威胁,或者其他正当权益遭到损害的事,他们都会帮我们解决。如果他恰好不在,他也会让同事帮我们处理。

同时,他也表示,很抱歉我们(外国人)在菲律宾遇到如此不公平的待遇,他希望我们可以平等的呆在这里!

听到这些,我俩真的特别感动!所以,我们也想把这件事分享给所有在菲律宾打拼奋斗的华人,如果你们的权益真的受到了侵害,不要害怕,也不要一昧的退让,只要自己争取,正义可能会迟到,但不会缺席。


Friday, March 1, 2019

菲律宾黑中介/黑房东 - 忍无可忍,中国妹子将无良房东告上菲律宾法庭!

来自中国东北的妹子穗穗,和老公在菲律宾相识相知相爱,在步入了婚姻的殿堂后,他们又迎来了一个喜讯——穗穗怀孕了。

夫妻俩商量后,决定从现有的住房搬去更大的公寓。但考虑到目前的房子还未到租期,小两口便征询房东的意见,看能否提前退租或者转租。在与房东协商一致后,穗穗夫妇便开始着手搬家。没想到,这竟然是一场噩梦的开始...

事件关键人物:
穗穗夫妇
来菲多年,收入稳定,
两人均可用英语流利交流。

菲律宾房东
菲籍房东目前不在菲律宾,
租房事宜由「代理人」全权管理。


穗穗原本住在东方花园Lutos****楼,房间号是****(为保护当事人及后续租客隐私,因此隐去具体信息)。
在决定换房后,穗穗夫妇于3月1日将Lutos公寓内的一些私人物品搬去新公寓,但在去物业拿Move out list时,物业误以为他们要搬家,便第一时间联系了他们的菲籍房东进行确认。在房东联系了穗穗老公后,穗穗表示他们只是搬一些私人物品去新的公寓,这个房子仍会继续居住。

了解到穗穗夫妇有换房的想法后,菲籍房东提出,房子不可以提前退租,如果执意要搬家意味着放弃押金。但穗穗可以将房子「转租」给其他新访客。

冲突一:出尔反尔

穗穗夫妇得知可以转租后,便开始寻找新房客。好不容易一切条件都已谈妥,在最后签订合同的环节时,房东以「房客没有支票」为由,拒绝转租给新房客。

然而,在穗穗与房东之前的沟通中,房东已经明确表示「没有支票也可以转租,但需要穗穗方面担保一个月的押金」。只要新租客晚交哪怕一天的租金,穗穗担保的这一个月押金就没有了,此外还需要扣除新访客所有押金中的1%作为惩罚。

但在穗穗同意了类似诸多新增并无理的要求后,她没想到,房东最后还是反悔了。

冲突二:未经允许换锁

在数次沟通未果后,房子仍然未能顺利转租。此时房东要求扣除所有押金和半个月房费。由于穗穗怀有身孕,夫妻俩在商量后也接受了房东这一要求。

由于搬家时还有部分未转移到新家的私人物品以及现金若干,所以穗穗夫妇准备选一天去全部取回。没想到,在回到再熟悉不过的公寓楼时,不仅被楼下保安拦截,还发现了一个更令人震惊的消息——

房子的锁被换了。

冲突三:人身攻击

穗穗夫妇非常疑惑,立马通过邮件询问房东,表示自己返回该公寓只是取回自己的私人物品——包括80000比索现金,一台公司用扫描仪以及一些个人物品。
没想到,房东竟给他们回复了一封带有侮辱性和恐吓性质的邮件,其中还提到要曝光穗穗夫妇在菲律宾工作及签证等个人隐私信息。






(以上乃穗穗夫妇与房东的往来邮件)

看到这封邮件,穗穗老公非常气愤,马上拿出了在菲的合法身份证明反驳房东质疑,但房东的语气仍然十分恶劣,协商无果后,穗穗夫妇决定动用法律武器维护自己的正当权益。

在咨询律师后,律师表示该菲籍房东已涉嫌非法侵占私人住宅以及非法占有私人物品,这些罪状已经足以让该房东进入监狱。而在与房东的多次交涉中,其恶劣的态度也严重影响了穗穗的孕期身体状况,穗穗夫妻亦可以「人身伤害」为由对房东进行多项罪名指控。


(以上乃穗穗夫妇状告房东的律师函)


目前,穗穗夫妻已经将该菲籍房东及其代理人一齐告上了法庭。穗穗表示,曾经自己也想过大事化小,退一步海阔天空。但某些菲律宾人却将自己的善意当作“软弱”,认为中国人好欺负,并且一而再再而三的挑战人的底线。这是穗穗不能接受的。

虽然按照菲律宾的法律以及本案诉讼当事人离境的情况下,这场官司至少需要2年以上才能完全结案。但穗穗表示自己并不害怕:“这场仗不仅是我们两个人在战斗,还有许多中国同胞在背后支持我。我的目的很简单,就是把这些黑心房东或他们的代理人送进监狱。”



后续 - 菲律宾黑中介/黑房东 - 当我把菲律宾房东告上法庭之后...