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Wednesday, March 12, 2025

菲律宾黑中介 - Pasay S Residences Tower 3



帮我曝光 一名长期混迹在Pasay的房屋狗中介!


“ Pasay S Residences Tower 3 ” ,在W mall 隔壁这里,在这住了快一年了,平时感觉中介和房东都很好相处,我每个月都有按时交水电费,从来不给房东和中介找麻烦!


就在上上个月的时候,中介突然给我发消息,问我是否继续续租。我回复他,考虑一下。

但现在菲律宾这个鬼样子,还怎么敢继续租下去,我也计划好准备逃离东南亚,然后房间内还有些私人物品 我就准备拿出去送给朋友。


于是给中介帮发消息,喊他我开一下Gate pass。中介就一直拖,一直拖,连续一周不是在忙,就是不回复,各种搪塞!

期间我自己尝试去物业开Gate pass,无果!

最后属实很无奈,继续给中介发消息,最终得到中介的回复:需要再交一个月的房租才能帮我开Gate pass!


真的是活久见啊!现在的中介知道我们华人都在各种撤离,他竟然还无耻到让我继续交房租!我反问道那我的押金怎么算!他完全无视!


最后,两个月的押金一分没退!


只能说吃相真的是太难看!!!以前总是在曝光群看到这种事情,没想到最后发生在自己身上!OMG🙃🙃🙃 


希望近期退房的华人们提前做好打算,避免此类情况再次发生!能避坑尽量避坑!

Tuesday, March 4, 2025

菲律宾黑房东 - shore 租房退房菲律宾房东割租客韭菜的

 shore 租房退房后,菲律宾房东就是这样割租客韭菜的



怎么样可以不被扣钱呢?找谁投诉?底层小牛马,赚点钱不容易


Monday, December 9, 2024

菲律宾黑中介/黑房东 - 7-Eleven - Grand Marina Luxury Residences

 



我要曝光的地方地址,7-Eleven - Grand Marina Luxury Residences,大家千万不要在这个地方租房子,预防踩到的坑


这个地方呢,每个差不多四万一个月的房租,贵不贵先不谈,押二付二,还乱收费,刚搬进去的时候,叫个妹子上门按摩,超过两点钟都还要五百的过夜费,第一次听说自己租的房子,还要过夜费,跟狗中介理论把,她们一概不理


收了中介费了后,不管了,说什么是这个物业的问题,这边他也处理不了,这个先不谈,租了一个月后呢,说要交水电费,我看到水电费我惊了,差不多三万,我看了账单后,水电费就加起来,差不多一万P左右吧,最气人的是多收了一万五P的空调费用


后面我才知道,开空调,跟这个电费,分开的,找物业说,她来一句让我减少开空调的次数,我在菲律宾住房子,这么多年,第一次听说还要空调费,难道说这个空调是太阳能,都不用电开?找狗中介,她来一句说【好笑的是,这个不是她的房子,这个物业,她也管不了】自己介绍的房子,她说不是她的房子,有事找她一点卵用没有,什么清洁费理包括在里面,但是一次都没有打扫过,叫清洁的打扫一下,居然还要另外收费一千P,不能拖欠一天房租,拖欠就要多交百分之十的罚款


平时都找不到中介的,只要交房租,那中介,打电话,发消息,一个月都要交不多七万P,后面我想搬出来,居然不给搬,东西也拿不出来,租这个房子我前前后后买了家电差不多七万P也不能搬,说要重新缴费才可以搬出,明显就是坑人,说什么合同没有到期,要一年,才可以


要是提前搬出的,要重新算下个月的水电费,还有其他的费用,只要你跟前台大吵大闹的,她们几个保安,先控制你,然后她们就报警,先拉你到警局先,没有理可讲的,大家一定避开,预防踩到坑


Tuesday, March 30, 2021

菲律宾打劫 - 保安贪婪成瘾,不给小费恶意刁难!

 我是住在makati knightsbridge,以前每天晚上来敲门我们都给小费,我们看电视大声一点点都敲门,后来不给了物业就开始罚款,第一次我们交了,第二次说我们赌博其实我们吃饭,他们还偷偷拍照,罚款7.4wp,想着麻烦就算了,前几天又来,要罚款12wp,说我们聚众,其实也就是几个朋友在家来吃饭。现在又把我的电梯卡停了,

并且我们吃饭都是在一般封城期间。并且第二次罚款日期是元宵节2月26日,但实际拍照片的日期是1月23日!





PS:菲律宾没有泛滥的善心,当习惯成自然,它就变的理所当然。各位同胞对于大楼物业保安一些不合理的臭毛病不要惯着,不然到时候就搞的你欠他的一样,也希望相关物业公司管管这个事情!

Monday, February 10, 2020

菲律宾黑中介/黑房东 - Malou Manabat (Eton Parkview Greenbelt 20 L)

來爆光一個黑心的房東
她叫Malou Manabat
電話09155805686
大樓名稱Eton parkview Greenbelt 20 L

千萬絕對不要找她租房子
她百分之一千不會退押金
還會跟你很驕傲的說她不是一般的菲律賓人
我就是她前一個房客
房子在2019.9.19到期
60天過後也就是2019.11.19應該要退還押金
不但不退還會出口歧視華人
說你們這些Chinese always like that, go back to your country 之類的等等
讓你去某處找他們律師說這是唯一的一條路可以讓她退押金(當然我沒去)
最後再拉黑你這樣
我留著所有的對話跟合約
找了菲律賓的律師
寄了類似存證信函給她
她才願意退押金
我們的仲介是一個小菲,我知道找小菲沒用,找了他們中國籍的老闆
但老闆只會跟你說她就擺明不願意退押金,菲律賓人就是這個樣子,她擺明也不想管這事

希望能夠讓大家避免去租她的房子,免掉後續的問題,這是這個房東的照片


Wednesday, January 22, 2020

菲律宾黑房东 - 租房警告,勿采坑Jazz,Tower B-833

最近租房的朋友请特别注意!!!
千万不要租这间JAZZ Tower B-833 Jazz,菲律宾房东专门坑中国人。


去年8月份我情况紧急只能以32k的高价租了这间,没想到我签了一份各种霸王条款的合同,让我细细道来。


时间发生在上周,我的好友房租快到期了,她暂时找不到短租房,我就让我的朋友到我这里来借住几天,签合同的时候房东告诉我了只能一个人住里面,所以我就让我朋友一个人住,我去其他地方住几天。万万没想到朋友住的这几天里,房东居然来查房,房东发现不是我本人住在里面,认为我和我朋友是转租关系,房东要我朋友马上就搬走。
次日,我赶忙跑去像房东赔礼道歉,可是他依然认为我们是转租关系,最恐怖的就是房东居然有种族歧视,他居然开口说对你们中国人就必须这样。我不相信你们中国人。。
我问房东如果我父母从中国来看我,连房门都不能进吗??? 房东回答:不行!!!, 也就是说我租个房子连朋友来拜访一下都不行!!!,更可恶的是合同里居然还写了,如果带其他人去房间所有交的钱不退,押金不退,并且马上搬出去!!!!
第三天,也就是昨天,房东带人换锁,要求我们附完罚款,也就是一个月的租金后才能取东西,无耻至极,毫无人道我让房东给我几天时间我我搬走就是,可是房东说:马上搬走,没有时间!!,并且还要让我的朋友交一个月的房租罚款,如果不交的话不能拿走东西。


那副恶心的嘴脸,就是要钱!!


吵了两天疲惫至极,我们目前正在联系律师,希望有一些专业的意见。
现在房东拿着两个月的押金,两个月的尾款(当时签合同要求付后两个月的租金),一个月的罚款,一个月的租金(本月)。也就是他赚了6个月的房租租金。
大概是192K,2.6万人民币啊。。

这里写帖子,也是希望这一消息传播出去,如果碰上这间房子,不要贸贸然租下,勿采坑!!!JAZZ Tower B-833 Jazz

Monday, December 9, 2019

菲律宾2年9G工签自办金额大解密!!

来菲工作的小伙伴的一定都知道 如果想在这里待的长久,公司肯定会帮你办9G工签

网上很多 大概就是长这样

9G工签并不是单纯的一张证明或一只卡片,而是由AEP(外国人就业许可证)与I-Card(外国人身分识别)合起来的总称,
正因为9G工签是个有点儿复杂的存在,整个申请下来要好多步骤。

因此申请工作签证就是一段耗时耗金钱的阶段,
时间通常3个月、长者半年到8个月都是有可能的,像我有个同事办了一年半都还没拿到。

工签费用有些公司会垫付,然后要每个月多少押金,直接每个月每个月扣1千人民币 或者没做满规定的合同期,让员工自己赔付
两年工签一般公司这样算: 1千RMB x12个月 x 2年 = 总共2万4人民币


OK


那到底,
踏马的2年工签自己办、不透过代办,到底原价多少????

总共
1万7807 PESO

折合人民币 约2500元
折合台币 1万1千元


没看错
就是这个价!!!!

出外工作都是有缘人 把这个资讯告诉大家
心里有个底

Thursday, October 10, 2019

骗子在菲律宾一房多卖 导致受骗者损失超过5000万p

最近在GreenBelt晃悠的时候碰到一个老友,许久不见就坐下来聊聊。看到他满脸愁容就问他怎么回事。后来得知他在菲律宾买房的事情上遇到了骗子,直接损失2800万p。但骗子获利至少达到了5000万p。
情况是这样的,这个老友X通过朋友圈获知有人在卖Makati的一套180平米的大三房。而这套房子的卖价是2800万p(均价15.5万p),月收租可以达20万p,这个收益率非常不错了。
之所以老友X心动要购买的原因是同楼盘的房子的均价已经达到了25万p,而现在降价10万p/平米出售,等于说谁买到谁就捡到了个大便宜。所以老友X也非常积极的联系卖家沟通交易事项。

在付款并签合同之后,卖家说处理房产证之类的约需要1个月左右的时间,所以老友X也兴奋了一个月。但当最后联系卖家问进度的时候,发现卖家联系不上时才发现出问题了。最后房子的确是卖了,但是房子是卖给了一个韩国人(说花了3800万p买下的)。【卖家也是韩国人】
在维权沟通中,有另外2个中国人也给卖家分别转了800万p,1800万p。算上老友X的2800万p,等于已经有5400万p被卖家给黑了。
【如果现在接手的买家是真实的,那么这个卖家就入手了9200万p。但也有可能现在这个房子持有者也是一伙的。】
估计现在读者也明白了,这就是典型的一房多卖的骗局。只要你买,那么卖家再低的价格都会答应你。
1、首先这个卖家本来就是外国人,估计做好了卖掉房子之后就再也不来菲律宾的准备。
2、房子的卖价低于市场价很多很多,往往30万p的单价,卖给你15万p。
3、付款后不第一时间交钥匙给你,不让你入住。说得走完交易流程之类的才可以。目的就是怕你住进去后,他不好带其他买家进去看房。
4、利用一个月办理过户的时间差,尽可能的多找几个上当的买家。
5、上当的一般都是贪小便宜的人。
这是发生在我身边真实的例子。所以在菲打算捡漏的朋友,一定要注意陷阱,自己别掉进去了。
PS:如果我是买家,我一定会选择付一点钱后入住进去,直到交易完成。不然中途有人进来看房自己都不知道。因为菲律宾新房就有这样一条不成文的规定,交完定金(押金)后不让入住。必须把合同弄完后才可以住进去。这也就给很多投资者造成一定的概念,那就是必须走完合同才可以搬进去。但试想下,如果我在你准备合同的这段时间,我租你的房子总行把。反正我给钱呀。1个月的租金就可以避免大的损失,也是非常值得的。

Friday, September 27, 2019

菲律宾故事集 - 小姐姐makati 被偷拍实录:女孩,请警惕你裙底下的魔爪!

9月7号一点半左右,我一人前去Greenbelt,我喜欢这种慢悠悠的生活,逛个街,吃点东西,人生简直不要太美好。


我住在三角公园附近,中途会经过paseo center和三角公园的地下通道。其实一切都跟往常一样,没有什么区别,这条路也是走了N遍的。周末地下通道一般人比较少,在乘坐电梯的时候突然感觉有什么东西碰了我的小腿一下,我条件反射般的回头,看到的是一个菲律宾男人,拿着手机神色慌张的看着我。


直觉告诉我,他一定是做了一些什么事情,脑海中浮现出各种偷拍的画面。我也不知道是哪里来的勇气,转身就去追他,他看到我追上来,撒腿就跑。我一边追,一边喊:“Stop, Don't take my picture!!!”我也不晓得自己为什么会这么讲,直觉。


从地下通道追到街上,我曾经拿过学校4年的长跑冠军,所以追他还是不费什么力气的。这个菲律宾人跑到Sedeno这条街上时,被三角公园门口赶来的保安及时抓住制服,旁边的警察也赶过来了。


在检查这个菲律宾人手机的时候,他是非常抗拒的,他一直讲自己没有偷拍。然而,警察在他手机里翻出来偷拍裙底的视频戳破了他的谎言。而在这一刻,我差点瘫在地上,为什么要这样做!!!

稍平复情绪后,跟警察讲述了事情的大概经过,物证人证俱在,警察问我要不要起诉他?我点头说yes,因为我不想其他人再受到一样的伤害,这种变态狂就是一颗毒瘤。

犯罪嫌疑人被抓捕的画面

接下来就是到警察局做各种笔录,时间相当漫长。言简意赅来讲,从片局做完笔录。然后到RCBC附近的总部报备,还要带犯罪嫌疑人去本地公立医院验血、验尿,看是否有吸毒迹象。然后又是漫长的等待。

犯罪嫌疑人被关押去警局的画面

大概晚上十点半左右警察才带犯罪嫌疑人回到警局。我早就等到崩溃,浪费时间,浪费精力。中途还控制不住自己的情绪,跟朋友大吵大闹,真是委屈我朋友了。

跟犯罪嫌疑人一起到场的还有他老婆及两个很小的孩子,他老婆失声痛哭,一直跟我讲对不起,两个天真无邪的孩子并不清楚发生了什么事情,在警察局蹦蹦跳跳,开心地玩耍着。警察继续调查案情经过,起草起诉书。每次回想重述及核对偷拍视频,就像被扒光衣服的裸者,这种感觉很糟糕。

终于接近11点半,警察完成最后一张起诉书,告诉我明天继续来警察局,配合起诉犯罪嫌疑人。我还是很害怕,感觉在无形中有双眼睛在盯着自己,期望一切都赶快好起来。

(受害者为花姐的一位朋友,采访于9月7号凌晨。为了保护受害人隐私,以上内容均采用第一人称叙述)

菲律宾的法律流程跟中国完全不相同,如果在中国发生这种事情,派出所直接可以做出拘留罚款处置,而在菲律宾要走很多法律流程。如果要请律师,还要支付律师费用,费钱又费时间。

提醒大家:在菲律宾,很多人会觉得偷拍这种现象离我们很遥远,但实际上,它可能会在你身边,在你看不见的地方,无时无刻不在盯着你。一不留神,你的隐私就会沦为别人赚钱的工具,你的私生活会被万千人围观。

Tuesday, August 6, 2019

菲律宾黑中介/黑房东 - 租了一个月房子损失十万

在菲的各位多多少少听说过在菲律宾租房子有多坑有多少套路,我也偶尔在租房群看到各种被坑的信息觉得自己挺幸运的。

我租的房子在Makati,当时由于公司位置还有马上要到雨季的原因,我只考虑东方大厦,在某网上看到有个房子挺不错,虽然需要25K但是已经安装了无线网,联系租客后他说他的合同马上到期了,可以跟房东签约新合同,我去看了房子觉得挺不错唯一不足就是洗衣机是半自动的,约了6月23号签合同是星期天,本想着让公司行政帮忙检查合同但是我那天休息行政也休息,之前也有租过房子应该没事。按流程交钱签合同很正常。

平时由于离公司很近都是睡得很舒服才去上班下班了走两步就到家了,就是洗衣机是半自动的洗衣服很麻烦,要手动开水洗完后还得手动排水再进水洗第二回,洗完干净后还得把衣服拿出放到甩干的另一个桶里,所以除了日常麻烦些其他都挺满意。

问题就在8月5号,女朋友发现门口有人塞了一张信,我发给公司行政表示他也看不懂写的太潦草


由于平时自己做饭放的辣椒味道挺重所以就以为是邻居写的建议信以后注意就好。
8月6号早上8点半睡的正舒服就有人敲门,开门后是一位50多岁的阿姨,进来就噼里啪啦讲一堆但是我听不懂给手机给她让她翻译也不接受,无奈只能去喊保安,保安来后听她说了一堆大概的意思是她是房东,我就想不对啊我签合同的时候房东不是她啊是不是走错门了,然后她给我看一张照片是跟我签合同的房东,让我打电话约她下午3点到我的房子里。

我就想你赶紧走吧身上味道挺不好闻的大清早的我困死了,下午上班的时候我打电话给房东但是没有接听,到了下午3点我就约上公司行政回家看看她到底有什么事。

回家进门我们行政就跟她聊了后给我翻译:跟你签合同的那位是她的委托人,当时你缴的10万Piso(25K押二付二)被她拿着钱跑路了,真房东也找不到她人,现在要么你搬走押金不会退给你要么继续住下去,可以签半年合同但是到期了也不会退押金给你,且每个月的物业费2400P由你缴纳。

我当时就懵了,凭啥你的委托人跑路了要我背负责任啊,我就让行政跟她说钱我们已经缴了没收到钱是你的事你的委托人卷款跑路也不是我的责任。

菲律宾人的奇葩思维来了,她说她不管她被骗了没收到钱所以我们不能继续住下去,押金没收到也不能退,而且如果你要继续租下去可以不收我们押金但是要每个月缴纳物业费2400P。
25000P的房租对于东方大厦已经算很贵了再加上2400的物业费还有网费,已经快30K了,对于东方大厦的房子完全不合理(均价23-25K),但是考虑到继续找房子还要再缴纳押金,我就要求继续租可以,物业费我也缴纳,但是得把洗衣机换了,已经损坏根本无法使用(目前根本转不动,转动1秒停3秒,把衣服放进去等于泡而不是洗)
她说洗衣机不可能更换那是她买的,我就想那行吧,你不就舍不得钱吗,那我自己买一个总可以吧!

对于菲律宾人的神奇思维我是没话说了,换洗衣机可以但是她的洗衣机不能丢,她会定期过来检查。等于不用她的洗衣机也必须放在房子里,一个单间就那几平方把你的破洗衣机留着当传家宝吗?那让你买也不行我自己换也不行,那我不租了行吧?

结果她说你不租可以,你三天内必须搬走而且地板磨损你必须给我打蜡!我就没见过脑回路这么新奇的人,我就住了一个月半居然让我打蜡(地板的磨损是我住进来的时候已经花了)
最后心累的我决定让家政过来打扫下卫生就差不多了,实在必须让我打蜡的话只能连夜跑路了,毕竟地板打蜡的价格不是几千P能搞定的。

在菲租房很多坑,希望各位要出去住要好好衡量,在异国他乡有纠纷真的有理说不清,要在国内早报警了。

Ps:签的合同是假合同,没有公证不具有法律效果,她不认账。

Thursday, March 14, 2019

关于签证,驾照,大家可别贪图便宜而上当受骗

很多人在办理签证和驾照,或者之类的证件时。会货比三家,
这个能理解不过着中情况下,会存在很多不确定因素。
例如很便宜,又不需要其他相关复印件或原件之类的,就可以办理
方便,便宜,快捷,简单。 
可是背后你们没考虑到,这种又便宜又简单快捷的,往往是个骗局
假的肯定都便宜,有些人不懂,为了便宜,给了办假证的人可乘之机。
日后出行就发现问题,还不找到人,并且这样的人并没有公司保证。
钱是小事,有什么大事情或急事被耽误了,那才叫惨

正规的公司,办理的都是真实证件,不能降低成本,
所以价格会高,为什么价格贵? 因为敢拍胸脯保真~


望大家引以为戒。。 开设此贴并不想曝光谁谁谁,
只是给广大同胞提个醒。别再贪图便宜而上当耽误自己


上次有个朋友,急于办理工签,骗子跟他说七天保证出工签。。。
七天后确实拿到工签了,一直对我炫耀。说什么效率快,办理又简单。
我真不相信菲律宾有这样通天的神仙,可以七天办理出来工签,
然后抱着一颗质疑的心,向他索要了工签证件看了一眼。。
这不看不知道,一看吓一跳。我滴乖乖 

证件地址模糊。工签卡制作粗糙。卡片的四个边缘均有修剪痕迹,
看到以上结果,我觉得就是假证,
 

第二天就带着我的朋友去了移民局检查相关证件,确认相关信息
移民局给出的答案,这个不是他们这里办理的工签
并不能查到任何信息,答案已经出来了,被骗了。
大家可以想象,如果拿着这样的工签出去,别说出境了,
可能面临着被扣留,拉入黑名单,或者关小黑屋
到了那个时候,这就不是一个证件的问题了。
因为贪图便宜,可能将面临更多的法律责任。
这时,你觉得你联系办证的人,还能联系的到吗。。
也许真的能联系到,但是你可能会被他的谎言继续蒙骗下去
所以,望大家不要总是盯着价格,想着便宜没有错

但是,大家更需要找一个安全靠谱的正规公司。
办理真实的证件,才是减少不必要麻烦的好方法
中国有句话,好货不便宜,便宜没好货。

Sunday, March 10, 2019

菲律宾黑中介/黑房东 - 黑心中介 Ferdinand T.Geca (Ferdie)-馬卡蒂地區!

黑名單資料
姓名:Ferdinard T. Geca。 (Ferdie)
國籍:菲律賓。
特徵:年齡約37歲,大光頭,身高約168公分,體型微胖,舉止較為「陰柔」。
手機:事件發生後,一直換手機號碼。
活動範圍:黎牙實比區。(Legazpi Village)
臉書:ferdinand Geca。



惡劣行徑
此人沒有合法的房仲執照,卻行仲介之行為。初次見面時表現友好,但實際上滿口謊言,簽約時表示房東不讓外國人租,一定要有菲律賓人,他表示能幫忙,所以合約上使用他朋友的名字當人頭,加上我沒有支票帳戶,但表示押三付二能再便宜一點,當時急著找房子不疑有他,再加上他有影印他的ID證件給我備份。(後來發現ID證件是汽車駕照,還是過期的,他早就不住那了…)
仲介Ferdie說房東很忙,由他代繳房租,第三、四個月時,他說房東出國那段時間不在,一直說很急讓我在每個月五號前先付款給他。東窗事發是房東在第四個月時找上我,表示沒收到房租,仲介的錢他也收不到,只收到了兩個月房租,要我再付他這段時間所欠缺的房租,否則要斷我水電,我怕被趕出去,所以又認命付了這筆錢。
房屋仲介Ferdie能聯絡得上,但總是各種推托,最後終於生出四萬六,但解釋自己有急事需要用到錢,承認自己詐欺以及犯罪事實,要求我相信他,他並沒有逃跑,他會很努力的賺錢還我。
我去警察局報案,但是政府機關說他不是這邊人無法可管,叫我去他家鄉所屬的村 (barangay)舉報他,後來到所屬地的分局警察請我再花錢開一封律師信,才能獲得上訴。律師那邊不是很願意花時間,處理這種小事,所以沒有回應了…現在還是持續催討錢,有趣的是發現他竟然去選舉了?!政治真是太黑暗了…
選舉標語是說:「請放心相信我,我是一個好人!」

另外發現不只我受害,還有其他網友受害,損失的錢後來有討回來,只是拖很久的時間。

Saturday, March 9, 2019

菲律宾黑中介/黑房东 - 黑心中介 Grace Gillego (Grace Gallon,Grace)-馬卡蒂地區!

黑名單資料
姓名:Grace Gillego。(Grace)
國籍:菲律賓。
特徵:中年女性,體型微胖。
手機:0917-3397199。
活動範圍:馬卡蒂市(Makati City)的騎士橋 (KnightBridge)、格拉梅西 (Gramercy)、米蘭諾 (Milano)和大道酒店(A.venue Hotel)。
臉書:Grace Gillego、Grace Gallon。


笑裏藏刀,理由很多…

惡劣行徑
退押金與屋主聯合,以各種不合理之理由扣款,並且一再拖延歸還押金。
代繳水電費,牽拖是屋主未繳,結果雙方各說各話,導致曾一度被斷水、電…。

Friday, March 8, 2019

菲律宾黑中介/黑房东 - 黑心中介 Liezl Matibag-馬卡蒂地區!

黑名單資料
姓名:Liezl Matibag
國籍:菲律賓。
特徵:輕熟女。
手機:0916-2176300。
活動範圍:貝爾頓 (Belton Place)與馬卡蒂市 (Makati City)一帶。
臉書:Liezl Matibag、Yogibear Shoppe Liezl Matibag。


34歲輕熟女,看似友善、幹練

惡劣行徑
台灣在菲房地產工作者C轉介紹「菲律賓房仲Liezl」給房客A認識,看屋後十分滿意,要洽談簽約時,由於屋主本人正在國外旅遊,委任她代為簽約。 (屋主還曾到管委會去授權代理,可見十分信任她,方便她協助租客完成遷入及搬出,不用房東親自出面處理,長期合作沒有異樣…)

房客A因沒有菲律賓銀行的支票帳號,無法使用支票繳交房租,詢問押二付二的租金十萬,能否改為用現金支付,房仲Liezl答覆「可以」,怎料從頭到尾是她從中作梗,收款後並無如所說轉交給屋主,還撒謊屋主三月才會返國,實際是簽約三、四天後就已經回國,她甚至早想好退路,進一步要求需將房客的合約書拿去「公證」生效,乍聽下很合理,房客A不疑有他。

房客A繳交租金後,當天順利完成入住,一切正常,直到入住約半個月,屋主來找房客A,一聊之下發現事有蹊蹺,房客A緊急聯繫轉介紹人C幫忙溝通,屋主則聯繫菲律賓房仲Liezl無果,無法找到人,宛如人間蒸發。房東傻眼,被信任的人蒙在鼓裏,也沒收到應得租金,一氣之下寫信給管委員,現場解除此代理人委任,並請求轉介紹人-台灣在菲房地產工作者C任職的房地產公司,代為管理未來的房屋出租事宜。尷尬的是房客A在簽約時沒想那麼多,忘了將合約書及收據拍照存證,無法證明已繳交十萬租金,協商後只好認賠,再支付一次租金給屋主…


Thursday, March 7, 2019

菲律宾黑中介/黑房东 - 黑心中介Rodel B. Naga-馬卡蒂地區!

黑名單資料
姓名:Rodel B. Naga。(Rodel Naga)
國籍:菲律賓。
特徵:中年男性,體型微胖,左嘴角有顆「師爺痣」。
手機:0915-6362049。
活動範圍:馬卡蒂,出沒建物Greenbelt Hamilton。
臉書:Rodel Naga。

Rodel B. Naga



一名疑似同夥之女助理-Michelle:0927-7772674。


惡劣行徑
菲律賓黑心房仲業者「Rodel B. Naga」會代表房東簽約,收取租客的數月押金及租金,然後消失不見 。(近一年開始犯案)
代收的錢不給房東,還串通 (收買)「物業管理員」拿掉我的遷入許可證 (Moving Permit),捏造事實是我非法搬入,屋主一口咬定沒收到租金及押金,直接更換門鎖,並限我一週內繳房租,否則會逼我搬出去,強製驅離。
這兩個月不少受害人也被他騙,損失慘重,後來我去NBI舉報他,脅迫他必須將侵佔之押金與租金全款歸還後,才會撤消NBI的案件,強勢態度下黑心仲介Rodel B. Naga拖了幾天籌錢,最後有全數歸還,但不是每個人運氣都這麼好,不一定他吃了錢都會還。

Wednesday, March 6, 2019

菲律宾黑中介/黑房东 - 假屋主Chilette Francisco (Celine)-奎松市地區!

黑名單資料
姓名:Chilette Francisco。 (Celine)
國籍:菲律賓。
特徵:目測五十多歲中年大媽,體型微胖,打扮入時,白色休旅車。
手機:0917-4600020。
活動範圍:埃爾加丁德爾總統2號公寓 (El Jardin del Presidente 2)。
臉書:Chilette Francisco




惡劣行徑
四月中透過公司同事推薦的房屋仲介找奎松市 (Quezon City)附近的租屋,找到一間上班公司附近的套房,當時屋主幫忙開門帶我們看房子,最後與屋主、房屋仲介約在四月二十日簽約 (押二付一),當時房屋沒有熱水器,屋主答應要幫我加裝,因此沒有立刻入住,合約上寫五月五日搬入,但到搬入前兩天時屋主都說沒問題,她會搞定,直到五月五日早上,屋主傳簡訊說線路有問題,她請我再等一個禮拜,一個禮拜後我再問她,推託說還沒處理好,此時我發覺有些不對勁,但已經晚了,後來無法聯絡上屋主,不接電話,也不回簡訊。

我請公司的人資協助,一開始公司的人打她手機她還會接,表示會把錢還我,但是過幾天再聯絡她,又聯絡不到人了…最後公司人資再陪我去大樓管理室問,得知她其實是屋主的妹妹,屋主根本不住在菲律賓。

房屋仲介有陪著我跑鄉鎮所 (Barangay)申訴,協調後屋主妹妹說她只願意還我三萬,簽約當天已把佣金給房屋仲介,押二付一時共交付四萬五千披索,剩下要我自己去跟仲介討。

Tuesday, March 5, 2019

菲律宾黑中介/黑房东 - 菲律宾租房的无奈,黑房东不退押金的多!

很多人说菲律宾人比较友好善良,或许是的,但是那是菲律宾下面没有见过世面的淳朴菲律宾人,至于马尼拉的菲律宾人,租房不退押金的真的好多,而且有的可能是华人中介故意跟菲律宾房东合谋故意不退押金!

从四月份房子到期,当时说好的两个月之内就能退押金,到现在的九月份!
上个周问中介什么时候给,中介说房东不给钱,然后我就说了一句那我只好找律师来跟房东谈了!

这个时候,态度转变的速度真的是比博尔特还快啊!立马就回复说下个周跟你谈。
然后就是才过去两天就说把银行卡号发来给退钱!
这个时候房东又开始表演了,就是想方设法的扣你的钱!
给我列了一张表,阳台一个瓷砖竟然要我一万三!真的是黑到家了!

上图:


最新消息房东发来了修瓷砖的详情单:


瓷砖用了120?  水泥用了2公斤?你这是要重新装修了吗?

能说啥,在菲律宾马尼拉租房一定要找口碑好的中介,要找能维护你利益的中介,其实这种事情很简单,一般都是中介跟房东合谋搞鬼,毕竟房东一般也是不敢得罪中介的,一般都是华人中介想吃掉的你押金!怂恿房东搞事情! 毕竟你在这边没有时间跟精力去跟菲律宾本地人去消耗!

Monday, March 4, 2019

菲律宾黑中介/黑房东 - 在菲律宾租房子,是个坑。

来菲律宾起码一个月了,但是想起来自己找房子的经历,真是坑爹。

进了公司之后才发现是要和别人一起合住一个房间的,作为一个老爷们儿,和另一个老爷们儿住一块,实在担心自己把持不住……于是就向公司申请,我要自己出去租房子。此话一出,我竟经历了让我难忘的一切……

一、交通问题

公司在PBCOM,于是就想找在MAKATI的房子,最好也离公司近一些,于是就在日本城附近物色,先后物色了BEACON,ORIXXX PLACE,CITYLAND,还有更远一些的JAZZ。但是这几个地方无一例外都存在一个问题:塞!

无论选在哪,去公司都要选择步行,打的,坐公车(没错!吉普尼就是公车)在上下班高峰期根本no way,囧人一个的我,就要这么开始难忘的路程了吗?

二、房子问题

因为我是一个人住,所以我选择的房子都是studio,这边的studio面积普遍都很小,30+的房子在这边已经算是大格局了。看了一周,得出一个结论:“小出翔”了,“客厅”和“卧室”和“厕所”和“厨房”完全是连在一起的好吗?

三、价格问题

这边的房租“贵!出!翔”,在JAZZ和BEACON都各自物色了一个不错的房子,要价也惊人的相似:22000披索/一个月(转化人民币,同学们请自觉除以7=3000+这样);3000多块租一个弹丸之地;菲律宾人,你们都是住哪儿的啊??你们竟然住得起啊!!

四、付费方式

好吧,咬咬牙,每月省点,租了!~!于是屁颠屁颠的找中介,咧着白牙跟他说“这房子,我要了!!”麻木脸的中介终于五官展开,笑眯眯的对我说“sir,XXX啥时候签合约?”听到这心想这不是废话吗?咱们中国人做事效率第一,当然是现在了!

可是,当中介叫我一次性支付8个月房租的时候,我整个人都崩溃了好吗?我全部存款都付不起啊!!!!

2个月押金+一次性6个月的房子。人家中介说了,菲律宾这里都是这样付的。我问题又来了啊!!!!菲律宾人,您们都住哪儿啊??您们竟然住得起啊?这里是亚洲最穷国家之一吗?有没有搞错啊?这里是纽约啊?还是曼哈顿啊?还是伦敦啊!!!

我要回北京住地下室,不要拦我!!!

五、噪音

东拼西凑,总算租下来了,咬牙把8个月房租全付了。可是……

晚上根本睡不着啊!!上根本睡不着啊!!根本睡不着啊!!本睡不着啊!!睡不着啊!!不着啊!!着啊!!啊!!

房子就在路边,谁知道马尼拉大半夜也是这么繁华啊,偶尔来辆重型车碾过,又要被迫从吃面条的梦里醒过来。好吧,我能忍,好不容易睡着并天亮了,可我竟然7点就醒了!

为什么?我自然醒吗?NONONONO!!!光线太猛烈了啊!拉了窗帘还是猛烈啊!我要疯啦!!

结语:在菲律宾租房子,是个坑。

Sunday, March 3, 2019

菲律宾黑中介/黑房东 - 小白怒起反抗!怎么才能要回押金???

事件经过

事情是这样的,之前在Cityland租了一套房子,房子到期之后,也就是5月份,我就搬出来了。按时搬的,搬进去的时候基本什么家具都没有,都是自己配的。

然后,开始漫长的找中介、找房东要押金。

中介各种推脱,要不找不到人,要不就是房东去国外了,更奇葩的是说房东没钱!


房东,我压根儿就没见到!!!

已经拖了快4个月了!!!浪费钱不说,还浪费了好多时间!!!

难道我们中国人在这里只能被这些菲律宾人坑吗???

拼着不要那2万多比索的押金了!!!不是说菲律宾人怕被投诉吗?不是说投诉之后他们就不能找银行贷款了吗?还会影响他们的家人。

谁知道去哪里投诉???去哪里投诉???去哪里投诉???求大神指点!!!

或者有没有什么可以要回押金的方法???


后续


小白看到了很多办法。决定去试一试。

因为小白知道在菲律宾是非常不安全的,可能几千比索就可以买你的命,所以小白也不敢太强硬,只好跟中介耗着。


下面说说小白的做法:

前面几周都是断断续续的在跟中介联系,一直拖了快4个月,小白真的是有点崩溃了

寻求帮助之后,小白就开始更加认真、积极的对待这件事情。

每周一有时间就给中介打电话,询问情况,当然中介也很聪明,晚上10点到早上8点之前基本都是联系不上的,但是小白没有放弃,联系不上就给中介发短信。

然后,Cityland那边中介还是比较正规的,当然你要找正规的,就是楼下那几个长期在那里有房间的那个,会比较靠谱一点。

Cityland那边好吃的也比较多,小白也喜欢去那里的中国超市买东西,所以,每次去买东西的时候,小白就去拜访那个中介,就问她押金的事情,当然每次都是各种理由


一、房东没钱,然而是月初,房东刚刚收到租金,怎么会没钱,小白不信,但是也没有办法,就催催催。
二、房东出国了,那就不停的去问中介,什么时候回来?
三、房东没有时间,那就问,什么时候有时间?一定要问清楚什么时候有时间。


第一周,周六,小白按照约定时间去了中介那里,中介推脱,说房东没钱。

第二周,周六,小白去找中介,中介说,会跟房东联系,还是没钱。

第三周,周六,小白去找中介,说下周五给钱。

第四周,周五,小白去找中介,还了20000比索,我们的押金是28000比索,原因是,打扫卫生什么的。我们租的时候根本就没有家具,没有家具损坏的说法。打扫卫生肯定不用8000比索,但是,小白真的不想再僵持下去了,所以,放弃8000比索,拿到了20000比索,算是把这个事情结束了。


有几点小白跟大家分享一下:
1、一定要坚定的认为可以把押金要回来,有的人觉得这边就是要不回来的,所以也没有很用心的去对待这件事情,当然土豪随意,小白比较穷。
2、一定要不间断的去找中介(房东),让他看到你很坚持,你很在意,如果你不是很在意,他们就会敷衍你。
3、一定要会一点英文,但是要耐心,不要跟他们吵,一方面你吵不赢他们,另一方面可能会被保安当做妨碍公共安全给抓起来,好好说,耐心说。


另外,为了减少退押金的麻烦,小白觉得还是要从开始就注意,也就是租房子的时候就要考虑好,有几点建议分享给大家:


一、一定要确定是正规的中介,或者房东直接跟你签约,防止出现两套合同。
二、确定租房的时候,一定要仔细看合同,合同一般会写一些信息条款、租金支付方式。很重要的一点是会有一个家具单子,这个单子一定要一项一项的核对,所有的家电都要试一下,看看有没有损坏。一定要细心,细心到有几个杯子都数清楚。当然如果房间里有你压根就不会用到的东西,建议让房东或者中介带走,从你的家具单子里去掉。一般情况下一个月以内,你的家具家电出现什么问题是可以直接找中介(房东)的,不要害怕,直接联系房东,请房东帮你修理。
三、尽量减少押金的数量,能少则少,能压一个月,绝对不要去压两个月。除非你打算常住两年以上,你可以压二付六或者更多,但是这样是可以要求房东给你打折的,30000比索的房子,每个月少2000左右是可以的。
四、还有,租房子并不是像很多人想的那样,一定要租一年,其实是有半年期的,你可以准备租的时候和房东或者中介谈好,如果你只住半年,那么只签订半年的合同会更好。

从根源上解决这些问题,才能最大程度的减少你退房时候的损失。

最后,再次感谢大家给我支持,帮我出主意,是你们的支持让我感到了力量,让我更加有信心做好这件事情!


谢谢你们!

Saturday, March 2, 2019

菲律宾黑中介/黑房东 - 当我把菲律宾房东告上法庭之后……

菲律宾黑中介/黑房东 - 忍无可忍,中国妹子将无良房东告上菲律宾法庭!

这篇文章引起了大家的热烈讨论,事件主人公也在留言区感谢了各位华人的关心。

今天,这位准妈妈穗穗再次联系小编,

但这次带来的,却是一个好消息!

(以下内容根据 事件主人公穗穗口述 整理)

在起诉房东后,我们终于可以回到原来的公寓取回自己的物品。可是一进去就傻眼了:那些私人物品还在,但是8万比索却不翼而飞!



我们马上联系房东和其代理人,他们却踢起了皮球,表示这件事与自己无关,甚至还怀疑我们是否真的在房间放置了现金。

协商无果后,我们选择了报警。

今天,我们的律师,房东的律师在菲律宾警察的带领下一起去了物业处,

整个谈判过程,对方律师被我们律师问的哑口无言。

一开始,物业是向着房东的,透露的信息也很片面。之后可能是迫于警察还有法官的压力,在我方律师一再的追问下,物业开始松口,并依法提供了全部的信息。

律师将我们的诉求也表达的特别清楚,对着房东的律师,就丢下一句话:

我们将以【非法进入私人住宅】,【非法更换门锁】 ,【非法清理租客私人物品】,【非法盗取现金八万披索】等起诉你们。

再此之前,对方的律师还发函威胁我们:



(房东发给穗穗的律师函,措辞恶劣。)

在离开物业之后,自知理亏的房东律师就联系了房东,把剩余的支票退还给我们了。

我们的律师表示,房东非法更换门锁这些罪行,只会判处6个月到6年有期徒刑。

但是房东代理人盗取现金八万披索这件事,却可以判处16年以上有期徒刑。如果他们要求庭外和解,我们甚至有权要求他们赔偿50万以上披索!

我跟我老公商量之后觉得,官司一定要打,但是赢了官司之后,除了拿回本该属于我们的东西,剩下的所得,部分分给律师和警察,其余的全部都用于慈善活动。

通过这件事,我深刻的体会到,外国人在菲律宾也不是没有人权的。

我们这片区的警察局法官也跟我和我老公说,如果遇到人身威胁,或者其他正当权益遭到损害的事,他们都会帮我们解决。如果他恰好不在,他也会让同事帮我们处理。

同时,他也表示,很抱歉我们(外国人)在菲律宾遇到如此不公平的待遇,他希望我们可以平等的呆在这里!

听到这些,我俩真的特别感动!所以,我们也想把这件事分享给所有在菲律宾打拼奋斗的华人,如果你们的权益真的受到了侵害,不要害怕,也不要一昧的退让,只要自己争取,正义可能会迟到,但不会缺席。