一手房的付款方式就比较多样化，因为菲律宾的一手房多半都是期房，开发商会有很多种付款方式给客户选择。
1. 全款(Cash)。 如果资金充足，有能力一次性支付，并且全款的折扣比较大，建议选择全款。如果全款的折扣大于8%，并且交付时间2年以内，全额付款是比较划算的。
零首付＋月供＋尾款（No Downpayment+installment+balance)。许多开发商如SMDC，DMCI，Megaworld等允许零首付，即不需要一下子拿出一大笔钱，只需要从第二个月开始月供，这个付款方式压力最小，因此很多炒房的客户会选择这个方式，因有些月供比例很 小（低至15%），即交房之前的这几年，你只需要付完这一小部分比例即可，有月供金额低至一千多块的。不过建议还是根据个人财务能力来购买，如果一下子买很多套，虽然有能力月供，但毕竟每套还有一大笔的尾款要交付。这个尾款是要在交房的时候付清的。并且作为外国人，基本上很难在菲律宾拿到房贷。当然很多人会说在交房之前立即卖掉。这个方式是可行的，不过，要短时间内卖掉还未交付的房子并不容易，因为此时虽然已经是现房，但还没拿到钥匙，客户无法看房，并没有真正的二手现房那么好转手。所以我们的建议还是根据经济能力来购买。
2. 首付＋月供＋尾款(Downpayment+installment +balance). 这种付款方式是先现金付一定比例的首付10-50%都有，并且通常这部分金额有一定的折扣（2-10%），然后再月供，比例不等，最后有一部分尾款，比如Ayala Alveo的很多楼盘就是这样的付款方式。这种付款方式将付款压力平均到各个阶段，适合有一定积蓄的客户。 3. 全款分期（Differ Cash），即在交房之前的这几年将全部房款平均到每个月，这种月供压力比较大。但没有尾款。
如何买到菲律宾免税(12%)公寓
菲律宾的一手房（直接从开发商手上买的）需要缴纳12%的VAT(Value Added Tax)增值税。这个税在开发商的报价单里面会体现出来。有些开发商会将这个税列出来，有些则不会，直接包含在价格里面。但其实都是需要缴纳的。12%是按照开发商的净房价listing price来算的，比如房价是100万，则需加12万的VAT税。以马尼拉公寓目前的房价，绝大部分的房子都是要交这个税的。当然，马尼拉的房价相对国内大城市还是低很多，因此即便加上税，总价还是不算太高（2万上下）。
不过，还是有些小户型可以达到免税要求。菲律宾政府规定，房价(开发商的净房价listing price 低于3,199,200比索则不用交VAT（约为RMB45万）。但菲律宾的房价这几年涨了不少，尤其是今年开发商再次纷纷涨价，免VAT的户型越来越少了。有些楼盘基本上没有低于这个界限的户型。目前还能找到这样的房子的，一般是面积比较小的单间(studio)，比如Avida推出的Asten Makati，有22、23平米的单间，价格约300万比索，是免VAT的（因该楼盘是期房，后续会涨价，涨价之后就难免要交税）。还有一种是现金付款，不分期。开发商有较大折扣，有些高达10%。比如2016年，SMDC的Air Residences Makati，许多房子的价格约为340万比索，折扣10％后价格在交税界限以下，许多买家因此而剩下较大的税额。不过今年以来，该楼盘的现金付款方式的折扣只有5%，并且价格也上涨了，因此现在已无免税的户型。不过这对分期付款的买家影响不大，分期付款之前也是要交税的。
随着菲律宾的房价越来越高，免VAT的房子越来越少，Makati、BGC、Mall Of Asia这些中心区的楼盘已经极少这样的房子的
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