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菲律宾买房流程

在菲律宾买房其实流程很简单，但过程会比较长。
菲律宾买房没有限购，用护照就可以买。
一手房从开发商手上买房非常简单
1. 看房，如果是期房的花那只能看样板房了。
2. 预订，选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的）
3. 三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣），如果是预售房的话，也可以月供。举个栗子：一套预售房总价100万，交房之前（即首付）30%，假设房子还有两年才交房，那么这30万在这两年内月供万，剩下70万等交房的时候一次性给，或者向银行贷款。如何月供？一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以为的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。
4. 交房。这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。
5.入住。

如何转手期房

如果你在菲律宾买了期房，但是在交房之前你就想卖出去，此时你还没有房产证，只是一个购房合同。你还是可以将房子卖出去。

首先，你要找到买家。然后向开发商填写一份申请表格，申请将这套房子的合同转入到这位买家手上。

同时这位买家也要填写一份表格，与向开发商购房的预订表格一样，申请预订这套房子。然后开发商批准了，就可以进入合同变更，一般需要收费3万比索或更高。

这个交易过程双方都不需要缴税。买家的过程跟买新房差不多，只不过他需要支付你已经付的款，然后支付开发商剩余款项。但如果你已经全款支付了这套房子，那就不能走这个流程了。

一般变更时间需要3个月以上。

也有部分开发商不再允许这么做，即使是未交楼的期房，如果转卖，也需要走正式的菲律宾二手房交易流程，即卖家要交6%，买家要交3%的税。这样就不划算了，毕竟大家买期房还是更愿意找开发商直接买。所以强烈建议大家即使要转卖也等交房之后再卖，不但卖得更快，也能卖个更好的价格。

如果那需要中介帮那卖房找客户，同样是需要支付佣金的。

二手房交易流程

买房只要跟住他们的流程就行了，也没有可以商谈的余地，合同都是标准的，所有标准条款都不会根据客户要求来修改。但是买二手房就比较复杂，毕竟二手房是从私人业主手上买，合同条款要双方洽谈，最重要的是流程跟国内不一样。在国内，买卖双方只需要一起去过户，流程就算完了，但是在菲律宾并不一样，签完合同，给完钱，再办理过户手续，并且新的房产证要等3个月左右才能拿到(这一点是国内客户最不习惯的，总觉得钱已经给了，但是房产证不能当时办好）。现房 Ready for Occupancy 以下是可能遇到的买卖二手房的情形：

1. 期房，业主转让合同（无税）

因为很多业主是期房时候买入的，但是在交房之前就想卖掉，此时多半是未付完全款的。这种情况比较简单，因为房子还在开发商手上，业主也还没有办理房产证，只需要双方去开发商处办理更名即可，一般收费3-5万比索，各个开发商的收费标准不同。新的业主只需继续供款给开发商即可。比如前业主买入的时候是800万P，已经供款400万，还欠开发商400万，但他现在要卖950万。那么你需要支付550万（400万已付的房款＋溢价150万）给前业主，剩下400万给开发商（可全款可分期，具体看前业主之前的付款方式）。

但是也有一些开发商比如Ayala，不允许这么做，只能按照正式的二手房交易来转让，那样就要交税。

2. 现房，有房产证（需交税）

菲律宾的房产证是一张纸，如下：