很多人咨询投资回报率，业内确实有8-10%的说法，一些好的房子能够达到这样的回报率。但是回报率是没有固定的，主要还是看楼盘。
如果要租到好的价格，一定要买好的楼盘，在Makati，平均租金比较高的是Rockwell, 这个小区也被称为富人区，不在Makati的中心，但是小区的环境非常好，配套也很完善，旁边就是主干道EDSA, 交通便利，是很多跨国公司高层的首选。
Rockwell差不多相当于国内的华侨城那样的开发商，都是走高端路线。这样的楼盘回报率8%以上是没问题的，而且不用担心出租问题，在租赁市场非常受欢迎。
低端的房子在马尼拉也很好租出去，但是价格相差很大，比如同样是一个30平的Studio, Rockwell可能要租到4万P，但像Cityland那样的差不多1万5 比索就能租到。与很多人想象中不一样，马尼拉高端房子需求很大，并不是贵的房子就没人租，毕竟这里高收入人群还是很多的，很多跨国大公司在Makati这里开分公司，外国员工非常多。
在菲律宾买房，不能指望房价一夜暴涨，这个之前有讨论过了，至少最近十年都没有出现过这种情况，短期内也不太可能发生，因此靠短期内房子涨价来获得高回报率不太可能。据乐观预测，菲律宾的房价还会涨10年，但这些都是预测，目前来看还是稳步缓慢上涨的趋势。
关于菲律宾房产的永久产权问题，以及“使用权”
菲律宾的公寓都是永久产权（有些特别老的公寓可能会有不同）。产权跟土地有很大关系。在菲律宾，土地都是私人所有，每块土地（lot) 都有相应的产权证(Title), 跟房屋产权证一样的。土地产权也是永久的，这个在Title上面都有写清楚。
开发商建房子的时候都会买断土地所有权，不会跟人家去租。在菲律宾，这些大财团(开发商)本身也是大地主，他们拥有很多土地。如果是他们从其他人手上买的地，也是买断所有权，不是租地建房。在这过程中，政府不会参与（除了收税），这一点跟国内完全不同，国内政府征地然后政府卖给开发商。。。
因为土地是私人的永久产权，房子也是永久产权（不会因为土地问题而有年限问题）。开发商在卖房子的时候，已经在楼盘的土地卖给了业主们。这个是体现在房产证上，菲律宾的房产证上会注明你这套房子占此楼盘土地的％，虽然你没有土地证，但是房产证上面会注明，房子是永久产权(Perpetual Ownership)，
土地占比是多少百分比。
目前有个误传，说菲律宾的公寓产权只有50年，50年后房子会被推到，土地会被政府收回。这个纯属误传。首先，菲律宾是个高度私有化的国家，私人土地政府无权拿走，这个在过去也没有发生过，国内的现象不能套用在菲律宾的系统。第二，所谓的“50年使用权”其实是个误传，并且很多人越传越错。菲律宾政府确实有建议过公寓使用年限是50年。注意，这里是建议，不是立法或者规定。菲律宾没有任何法律规定公寓在50年后需要如何处理。
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